Forårsrengøringen kan blive en dyr fornøjelse. Du opfordres til at gemme alle dine skatteregnskaber – også selvom de måske er 20 eller 30 år gamle og samler støv. Dine gamle skatteregnskaber er nemlig guld værd, når din landbrugsejendom skal sælges.
Når en landbrugsejendom eller en del heraf sælges, udløser det oftest store og dyre skatter. Der skal nemlig ske beskatning af ejendomsavancen og de genvundne afskrivninger m.m.
For at kunne opgøre en ejendomsavance korrekt, er det et krav, at alle de grundlæggende oplysninger om ejendommen er til stede. Derfor er det vigtigt, at du har gemt alle de oplysninger, som skal bruges til beregningen af skatten.
Ejendomsavancen opgøres kort fortalt på følgende måde
Ejendomsavancen (fortjeneste eller tab) ved salg af fast ejendom opgøres som udgangspunkt, som forskellen mellem den kontantomregnet salgssum og den kontantomregnet anskaffelsessum, hvortil der kan der tillægges udgifter til investeringer i jord og driftsbygninger.
Har du købt ejendommen før 19. maj 1993, kan du endvidere vælge tre alternative anskaffelsessummer. Herudover er der et væld af regler og muligheder for optimering.
Gem alle dine skatteregnskaber
Ifølge bogføringsloven skal du gemme dit regnskab og bilag i fem år. Så dit regnskabsmateriale for 2024, skal minimum opbevares til 31. december 2029.
Desværre benytter mange femårs reglen til at smide skatteregnskabet ud efter fem år, ligesom bilagene.
De landmænd, der gemmer deres skatteregnskaber, har en større mulighed for at opgøre en korrekt og lavere ejendomsavance, da de kan finde og dokumentere anskaffelsessummer, forbedringer, afskrivninger m.m.
Hos vestjysk har vi som udgangspunkt gemt de historiske skatteregnskaber for vores kunder, dette betyder dog ikke man kan smide sine regnskaber ud derhjemme – der kan være enkelte der er gået tabt eller man tidligere har haft et andet revisorfirma, hvor vi ikke har fået de gamle regnskaber fra.
Skal ejendommen overdrages til børn eller en medarbejder med succession, skal de anvende dine regnskaber, den dag de skal sælge ejendommen og opgøre deres ejendomsavance.
Vores anbefaling er klar – gem alle dine gamle skatteregnskaber fra alle de år, hvor du har været selvstændig – de støvede skatteregnskaber kan være guld værd ved salg.
Købsaftaler, skøder og jordfordelingskendelser
I vores arbejde med opgørelse af ejendomsavanceberegningerne, kan vi udover regnskaberne mangle nogle vigtige informationer, som du måske har gemt.
Købsskøder kan som udgangspunkt findes i tinglysningssystemet. Vi har dog erfaret, at der kan være problemer med de ejendomme, hvor bygningsparcellen sælges fra og jorden overføres til egen ejendom.
Jordfordelingskendelser – disse ligger ikke i tinglysningssystemet.
Har du ovenstående liggende, så giv din revisor besked herom – vi vil gerne have et kopi når din ejendomsavance skal beregnes.
af specialkonsulent
Maibrit N. Jeppesen
